Alors que le marché de la logistique avait entamé l’année 2008 sur un rythme de commercialisation élevé -848 000 m² commercialisés en France au 1er trimestre - celui-ci s’est ralenti au fil des mois. Et au 1er septembre 2008, la demande placée s’élève à 1
Le contexte économique emprunt d’incertitudes explique cette tendance. Le marché de la logistique est en proie aux différentes réorganisations globales des groupes industriels avec un marché de plus en plus concurrentiel. Dans cet environnement, il est donc probable que les externalisations s’intensifient, ayant pour conséquence une présence plus forte des prestataires logistiques pour la demande placée dans la période à venir. Fait notable, l’Ile de France n’est plus le premier marché logistique français. Le Nord de la France et l’axe Rhône-Alpes confirment leur position, une tendance déjà amorcée en 2007. Mais la dorsale Nord/Sud est toujours dominante et concentre 82% de la demande placée depuis le début de l’année. Le développement des pôles secondaires est plus restreint qu’en 2007, faute de grandes transactions ayant caractérisé les années précédentes. Compte tenu du contexte, CBRE anticipe un volume placé compris en 1,9 et 2,1 millions de m² pour 2008. Un volume en baisse par rapport à 2007 (année exceptionnelle) mais comparable aux années 2005 et 2006. Concernant la région parisienne, ces volumes devraient se positionner entre 450 000 m² et 500 000 m². Face à ces disparités régionale, les évolutions des valeurs locatives ne sont pas homogènes. L’Ile de France enregistre une légère érosion dont la fourchette s’échelonne entre 45 et 52 euros ht/m²/an alors que les régions ayant peu de stock (Le Nord et Marseille) voient leurs loyers se confirmer entre 40 et 49 euros.
