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L’immobilier logistique en repli de 10 %

, par Gilles Solard

Malgré le dynamisme des marchés secondaires, la demande placée dans l’immobilier logistique devrait se contracter de 10 % en France cette année, estime le groupe Panhard.

Selon les prévisions de Jean-Louis Lazuech, directeur du développement du groupe Panhard, la demande placée en France devrait se stabiliser cette année aux alentours de 2 Mm2, en baisse de 10 % environ. Ce repli est du « à un net fléchissement du marché Ile-de-France qui devrait achever l’année sur 800 000 m2 placés. Sur le reste de la dorsale, les volumes reculent également ». Manquent à l’appel les projets XXL puisque la plus grande transaction recensée s’élève à 48 000 m2.
Ces tendances contrastent avec le dynamisme des marchés secondaires (45 % de la demande placée totale !) « dopé par la réorganisation des supplychains de la grande distribution ». Laquelle sera à l’origine de 700 000 m2 commercialisés en 2016 rivalisant avec les prestataires logistiques à un million de mètres carrés environ. Pour la deuxième année consécutive, les clés en main pèsent pour plus de la moitié des surfaces commercialisées dont plus de 75 % sur les marchés secondaires. « La demande de clés en main est démultipliée par une volonté toujours accrue des exploitants à devenir propriétaires de leur actif ».
Côté offre, le stock de bâtiments de classe A&B a par ailleurs fondu de 25 % en 2016 pour atteindre au 1er octobre 730 000 m2 alors que les entrepôts de classe C&D demeurent. « Du coup, le parc tend à vieillir. Le rééquilibrage vers la mise sur le marché de produits XXL est toujours aussi laborieux du fait d’un manque de disponibilités foncières ». Et ce malgré le retour d’opérations en blanc totalisant 110 000 m2 à travers trois programmes à Lyon et à Paris. Avec d’importants écarts entre les régions et les produits, les loyers sont une nouvelle fois stables avec, en Ile-de-France par exemple, des prix allant de 30 à 60 € HT/m2/an.
S’agissant enfin des investissements, si l’actif logistique aiguise toujours les appétits, il est confronté à la pénurie d’offres de portefeuilles mises en vente. « Les volumes financiers devraient atterrir autour de 1,5 Md€ contre 1,8 Md€ l’an passé. Dans le même temps, la baisse déjà constatée des taux de rendement prime se poursuit et pourrait se stabiliser aux alentours des 5,5 % ».
Erick Demangeon

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