CBRE attend un nouveau record

Après les résultats exceptionnels de 2006, tous les professionnels de l’immobilier s’attendaient à une très bonne année 2007. Mais ils envisageaient raisonnablement une demande placée inférieure à l’exercice précédent. Or, les chiffres que vient de publier le conseil en immobilier d’entreprise CBRE, sont beaucoup plus optimistes. La demande placée avait atteint 2 353 000 m² l’an passé. Elle devrait se situer entre 2,6 et 2,7 millions de mètres carrés au 31 décembre. Par contre, la répartition géographique est très différente. En 2006, les excellents résultats étaient largement dépendants de l’Ile-de-France qui avait pulvérisé un record en réalisant 40 % de l’ensemble des transactions, soit près d’un million de mètres carrés. Cette année, les résultats sont encore positifs, mais ils ne devraient pas dépasser 700 000 m². Du coup, certaines régions ont été à la pointe du marché. Si la région Rhône-Alpes semble souffrir, le marché lillois a littéralement explosé avec une progression de 127 % au 1er octobre, alors que le Sud de la France (PACA + Languedoc-Roussillon) augmente déjà de 186 %. Mais cette année, de nouvelles zones se sont développées comme Le Mans, Angers, Le Havre ou Dunkerque. Quant à la physionomie des entrepôts, elle continue à évoluer vers des surfaces de plus en plus grandes. La moyenne est passée en un an de 21 200 à 25 500 m². Malheureusement, tout n’est jamais rose, y compris sur le marché de l’immobilier logistique. La disponibilité de bâtiments de classe A commence à se raréfier. O.C.