Attention chantier !

L’immobilier logistique se remet difficilement de la crise.

Pour DTZ, il « tourne toujours au ralenti » (page 7). Pour Jones Lang LaSalle, « il tarde à retrouver le chemin de la croissance » (page17). 2010 devrait donc ressembler a ̀l’année 2009. Les prestataires cherchent à combler leurs surfaces vacantes alors que les chargeurs ne songent qu’à faire pression sur le prix des loyers.

2010 n’est pas pour autant une année morose. Les acteurs de l’immobilier logistique se sont emparés du label Haute Qualité Environnementale (HQE) pour en faire un fer de lance. En 18 mois, les dossiers HQE, qui ne concernaient au départ que quelques signatures prestigieuses, se sont multipliés.
Crise ou pas crise, l’environnement est inscrit en lettres d’or dans les bilans des entreprises et l’entrepôt constitue un passage quasiment obligatoire de cette politique. Les acteurs de l’immobilier y ont mis de leur côté du leur en acceptant de réduire leur marge pour faire passer le message.

Résultat : le label HQE a gagné une première bataille. Ce n’est que le début. Le volet « exploitation » du label, censé être mis en œuvre par l’utilisateur, n’a pas encore trouvé preneur. Il faut d’ailleurs savoir que ce volet exploitation peut être mis en œuvre par un locataire alors que le bâtiment n’est pas labellisé dans sa phase de conception. Et Patrick Nossent, président de Certivéa, nous apprend (page 25) que ce label HQE peut s’appliquer désormais à des bâtiments en voie de rénovation.
Pascal Loustalot, président d’une association de logisticiens dans le Nord Isère a de son côté pris le taureau par les cornes (page 22). Il a trouvé un bâtiment pilote pour expérimenter la pose de photovoltaïque sur un bâtiment ancien. « Il faudra être créatif », souligne-t-il cependant. Après la modélisation, il veut trouver le modèle économique pour hisser le parc logistique récent au niveau qu’il mérite. Le chantier HQE ne fait donc que démarrer.

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