L’analyse du marché de l’immobilier logistique en Ile de France réalisée par CB Richar Ellis montre que l’année 2011 sera au moins au niveau de 2010.
Si l’on regarde la demande exprimée en volume au premier trimestre 2011, elle est en hausse de 137% par rapport à l’année dernière. En revanche, la demande placée est en baisse de 48%, mais les encours paraissent importants pour le second semestre.
Toujours au 1er trimestre, 14 transactions ont été enregistrées pour 188 000 m2 et 16 transactions sont en cours d’instruction pour 375 000 m2. En revanche, les stocks continuent de peser sur le marché avec 1,12 millions de m2 (la moitié dans le sud de la RP) dont 200 000 m2 d’entrepôts neufs et 840 000 m2 en classe A. De leur côté, les valeurs locatives restent stables. Elle s’échelonnent entre 30 €/m2/an jusqu’à 60 € pour de la seconde main en 1ère couronne et plus de 100 € pour du neuf.
Pour CBRE, le premier trimestre 2011 est donc animé par une bonne dynamique en Ile de France mais aussi sur le marché lyonnais. Et même si le stock est élevé, il faut prévoir une pénurie de bâtiments neufs disponibles sur un marché principalement animé par du clé en main. On assiste également à une accélération de la réhabilitation de sites anciens et par une demande de localisation plus que jamais basée sur les bassins de consommation et d’emploi. La hausse du prix de l’énergie y est sans doute pour quelque chose...
