Logicor : « Le ZAN nous oblige à être plus exigeants »

Quelle est la stratégie Logicor en France ?
Laurent Dubos (LD) : Elle consiste tout d’abord à moderniser, reconvertir et à repositionner notre patrimoine d’un âge moyen d’une trentaine d’années et dont les localisations sont très recherchées. Ceci nous permet de développer ou redévelopper des projets sur des sites déjà artificialisés. Nos clients souhaitent en effet que nous les accompagnions dans leur croissance en adaptant nos entrepôts à leurs besoins et enjeux environnementaux, sociaux et énergétiques. Cet axe stratégique est complété par des acquisitions ciblées de petites et moyennes surfaces en zone périurbaine, ainsi que d’entrepôts « classiques » sur la Dorsale où la demande reste très forte. Logicor a conscience que les réalisations, comme celles à Moussy, seront de plus en plus rares. La mise en œuvre de règles plus contraignantes, comme le « Zéro artificialisation nette (ZAN) », nous oblige à être plus exigeants, notamment en termes de résilience environnementale et énergétique.

En quoi consiste la modernisation de vos actifs ?
LD : Les investissements offrent un nouvel avenir et une meilleure trajectoire environnementale à notre patrimoine. Le parc de Garonor et ses 300 000 m2 en sont un bon exemple. A Aulnay-sous-Bois (93), aux portes de Paris, ses 65 ha et 21 bâtiments sont très prisés, par les acteurs de la logistique urbaine en particulier. Renforcer et valoriser ce potentiel nécessitent de rénover ces bâtiments ou, alternativement, de les démolir pour les reconstruire. Pour chaque opération, nous visons la certification BREEAM niveau Excellent. Au cours des derniers mois, les 10 000 m2 de l’entrepôt 14 ont été rénovés, et le bâtiment N08 a été démoli puis reconstruit. Il offre 15 500 m2 désormais. Renault Retail Group, GT Solutions et Marichal Logistics, filiale du groupe BBL, en sont les locataires.

Et en matière d’acquisitions et de nouveaux projets ?
LD : Logicor a acquis un bâtiment en construction à Conflans-Sainte-Honorine (78) auprès de Scannell Properties l’an passé. D’une superficie d’environ 10 000 m2, cet entrepôt de logistique urbaine, réalisé en blanc, sera livré au quatrième trimestre 2024. Plus récemment, Logicor a fait l’acquisition de deux bâtiments au Blanc-Mesnil (93) auprès de Soldis. Destinés à la logistique urbaine également, ils totalisent 7 500 m2 et sont en cours de rénovation. Leur livraison est prévue avant la fin de l’année. En parallèle, Logicor achève un nouvel entrepôt de 31 000 m2 à Mâcon (71). Au cœur de la Dorsale, le bâtiment est déjà précommercialisé à 100 %. Sa livraison est programmée au premier trimestre 2025. L’ensemble de ces projets représentent près de 20 mégawattheures de production d’énergie photovoltaïque.

UN PATRIMOINE DE 20 MILLIONS DE M²

En 2017, le fonds américain Blackstone a annoncé la vente de sa filiale Logicor, qui rassemblait ses actifs immobiliers logistiques en Europe. Cette cession a été réalisée auprès du fonds souverain chinois China Investment Corporation pour 12,25 Mds€. A l’époque, le patrimoine de Logicor s’élevait à 13,7 Mm2. « Aujourd’hui, il s’élève à plus de 20 Mm2 en Europe », précise Laurent Dubos. L’un des axes stratégiques du groupe est d’accompagner ses clients dans les différents pays européens. En qualité de propriétaire, gestionnaire et développeur d’immobilier logistique, Logicor dispose de solides positions au Royaume-Uni, en Allemagne, en France, dans le nord et le sud-ouest du continent.